Недвижимость в Новороссийске

будущее льготной ипотеки с господдержкой

29.03.2016

Одна из наиболее актуальных и интригующих на сегодня тем для покупателей квартир в новых домах и профессионалов этой сферы – будущее льготной ипотеки с господдержкой. Программа должна завершиться 1 марта 2016 года, и пока разговоры о ее продлении – только домыслы. Стоит ли участникам рынка бояться близкого конца льготного кредитования, или он на самом деле окажется не таким уж болезненным? Вслед за изменениями рыночных условий изменятся ли в следующем году требования покупателя квартир в новостройках? Какие предложения от застройщиков будут наиболее актуальны и позволят компаниям стать фаворитами клиентов? И главное – куда и с какой скоростью будут двигаться цены? Эти вопросы мы задали нашим экспертам – представителям ведущих компаний, работающих на рынке новостроек. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»: - Сейчас в среднем около 60% от общего количества сделок по всем проектам составляют сделки с привлечением ипотеки, при этом в отдельных проектах комфорт-класса доля ипотеки достигает 75-80 %. В 2016 году мы ждем продолжения роста ипотечного спроса и увеличения доли ипотечных сделок. С марта 2015 года, когда заработала программа государственного субсидирования, наблюдался стабильный спрос и рост числа сделок, который продолжается до сих пор. А вот как долго он будет продолжаться, напрямую зависит от нашего правительства, от решения Минфина о продлении программы государственного субсидирования либо от решения ЦБ о снижении ключевой ставки. Рынок недвижимости сегодня – это рынок покупателя, и именно он сегодня диктует правила игры. На первый план выходит не только критерий доступной цены, но и качество приобретаемого жилья. Прежде всего, застройщики сегодня делают ставки на качественную сторону проектов. Но, конечно, отталкиваясь от текущей ситуации, не отказываются и от акций и спецпрограмм, в задачи которых входит не только увеличение продаж, но и напоминание о компании. В I квартале 2016 года ситуация на рынке новостроек без каких-либо серьезных толчков извне вряд ли серьезно изменится. Цены в проектах, как и в текущем году, будут расти выборочно. Более долгосрочные прогнозы давать сложно, так как на ситуацию на рынке жилья влияет совокупность факторов и их взаимосвязь между собой. Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»: - В данный момент мы не видим предпосылок для роста уровня потребления в 2016 году. Более вероятно его сокращение. В случае если программа господдержки ипотечного кредитования будет прекращена в марте 2016 года, рынок первичной недвижимости может потерять 10-15% ипотечных сделок. В 2016 году продолжится тренд на снижение площади приобретаемых квартир и уменьшение суммы сделки. Уже в текущем году мы зафиксировали рост продаж однокомнатных квартир и студий. Скорее всего, в 2016 году мы увидим дальнейшее снижение спроса на строящееся жилье. Вследствие этого цены на новостройки как минимум останутся на уровне текущего года. При базовом сценарии развития событий в 2016 году цены на строящееся жилье сократятся в пределах 5%. Пессимистичный прогноз предусматривает их снижение на 10% от уровня 2015 года. Наконец, если события будут развиваться по оптимистичному сценарию, цены останутся на текущем уровне. Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп»: - Льготная ипотека сегодня – основной драйвер поддержки спроса на первичное жилье. Доля ее в структуре сделок будет расти, на 7-10% превысив показатели 2015 года. Однако увеличение числа ипотечных кредитов не означает автоматического роста спроса. Рост спроса возможен при дальнейшем снижении ипотечной ставки ниже докризисного уровня, сокращении предложения и общей стабилизации экономической ситуации. Но это слишком оптимистичный прогноз. Более вероятно, что спрос в следующем году останется на уровне 2015 года. С большой долей вероятности программа льготной субсидированной ипотеки будет продолжена в 2016 году. Вряд ли государство пойдет на ее отмену, поскольку это обрушит строительную отрасль, а за ней приведет к кризису в других взаимосвязанных сферах экономики. Покупатели в новом году станут еще более требовательными. На их выбор будут влиять четыре фактора – местоположение (близость к метро), высокая строительная готовность объекта, доступная цена и надежность застройщика. Тренд повышения числа покупок для собственного проживания, а не для сдачи в аренду, будет усиливаться. Поэтому спросом будут пользоваться не только студии и стандартные «однушки», но и однокомнатные квартиры больших площадей (40-50 кв.м), а также двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 50 до 80 кв.м. Падать цены точно не будут. В удачных проектах в хороших местах с продуманной маркетинговой стратегией от надежных застройщиков цены будут расти вместе с ростом строительной готовности на 1,5-2% в месяц. БКН.РУ Источник: http://kazned.ru/article/5785 Kazned.ru

Агентство недвижимости "Новороссийск групп"

353900, Россия, Краснодарский край, Новороссийск, ул. Козлова, 63
тел.: 8 (8617) 21-16-58, тел.: 8 (988) 13-88-848, тел.: 8 (988) 13-88-668
info@novorossgroup.ru

Более подробную информацию о том как нас найти вы можете узнать в разделе Контакты

© Агентство недвижимости ООО "Новороссийск-групп" 2016г.
Все права защищены.

ИТ аутсорсинг - обслуживание и ремонт компьютеров. Заправка картриджей.
Счетчик посещаемости и статистика сайта